6 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 85,3 m² · constr. 1982 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017904518446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 862 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 133 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 916 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 533 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 82 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 881 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 383 166 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 832 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 626 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 883 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 354 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 366 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.