4 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017904518561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 835 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 829 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 456 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 85 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 509 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 847 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 936 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 853 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 967 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 041 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 141 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 726 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 960 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 450 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 359 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 811 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 459 848 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.