9 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017904518918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 309 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 658 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 137 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 466 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 465 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 469 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 126 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 144 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 32 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 978 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 877 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 423 103 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.