7 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
81017904518946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 871 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 842 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 964 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 902 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 915 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 380 928 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.