7 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904518983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017904518983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 511 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 36 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 405 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 447 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 466 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 289 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 961 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 305 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 599 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 858 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 513 023 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.