30 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017904519043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 254 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 647 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 397 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 475 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 867 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 445 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 913 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.