23 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017904519127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 280 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 166 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 420 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 890 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 006 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 339 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 290 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 437 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 440 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 994 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.