12 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +155.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
81017904519333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 280 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 639 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 466 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 419 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 473 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 122 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 941 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 143 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 448 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.