10 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 135,8 m² · constr. 1978 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +139.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017904519371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 152 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 480 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 271 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 689 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 449 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 162 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 467 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 821 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 441 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 936 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 977 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.