19 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017904519628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 477 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 333 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 485 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.