15 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
81017904519814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 470 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 726 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 954 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 073 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 940 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 988 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 917 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 474 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 430 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 526 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 710 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.