11 Rue BOUCHARD · Gatineau
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904519880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
81017904519880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 226 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 456 009 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 138 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 509 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 940 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 951 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 944 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 359 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 989 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 450 978 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 376 948 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.