84 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 380,9 m² · constr. 1960 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 494 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904525264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
81017904525264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 325 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +102 718 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 645 300 $ Poids 24 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 669 547 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 752 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 534 217 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 139 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 585 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 605 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 385 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 821 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge +11 157 $ | 545 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 302 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 595 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 770 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 999 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 428 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 570 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.