81 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904525418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017904525418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 411 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 542 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 395 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 783 569 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 393 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 415 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 528 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 985 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 999 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 547 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.