83 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904525668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017904525668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 362 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 798 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 479 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 414 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 417 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 913 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 266 327 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 358 796 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 396 925 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.