90 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904525813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017904525813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 939 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 433 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 423 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 447 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 560 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.