13 Impasse CLAUDE-CHARLEBOIS · Gatineau
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904526239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
81017904526239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 16 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 354 632 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 378 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 891 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 556 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 469 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 987 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 389 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 943 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.