8 Rue ALDEGE-CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904526371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017904526371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 781 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 976 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 385 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 440 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 290 698 $ Poids 49 % |
| 10 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 409 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 770 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 381 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.