12 Rue MCNAMARA · Gatineau
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 187,1 m² · constr. 1978 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904526518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017904526518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 099 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 777 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 5 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 38 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 831 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 498 802 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 710 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 313 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 555 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 674 756 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 538 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 51 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 723 287 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 907 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 371 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.