102 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 605 $/m² · 991,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 431 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904527115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
110019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
81017904527115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 251 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, rue Lombard, Gatineau 2025-12-22 · 245 m · Vendu 2 300 000 $ (3 241 $/m²) 709,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +457 018 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 788 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 9 % |
| 5 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 2 % |
| 6 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 379 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 135 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 701 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.