10 Rue MCNAMARA · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904527471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017904527471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 356 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +57 367 $ | 703 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 433 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 404 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 470 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 529 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 338 259 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 424 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.