7 Rue MCNAMARA · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 166,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904527934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017904527934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 323 $ Poids 50 % |
| 2 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 254 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 534 770 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 874 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 475 889 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 256 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 521 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 285 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 580 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 639 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 490 248 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 974 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 356 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 75 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.