9 Rue MCNAMARA · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 199,9 m² · constr. 1978 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904527962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017904527962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 826 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 137 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 317 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge −17 277 $ | 521 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 60 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 768 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 323 390 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 877 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 512 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 589 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 696 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 24 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 073 $ Poids 21 % |
| 10 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 747 945 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 503 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.