120 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 112,1 m² · constr. 2023 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 75 000 $ +471.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017904528247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 340 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 714 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 19 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 476 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 361 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 449 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 471 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 581 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 487 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 489 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 767 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.