125-127 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 125,1 m² · constr. 2016 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017904528391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 343 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 750 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 462 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 496 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 187 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 507 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 135 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 191 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 493 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 430 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 494 513 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.