125 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 98,3 m² · constr. 2015 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017904528729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 373 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 500 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 446 319 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 953 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 503 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.