103-105 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 129,5 m² · constr. 2022 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904528785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017904528785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 387 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 762 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 146 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +12 118 $ | 529 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 516 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 480 922 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 148 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 515 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 532 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.