173 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 89,7 m² · constr. 2015 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904529893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017904529893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 38 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 987 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 895 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.