92 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 121,8 m² · constr. 1960 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904535085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
81017904535085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 469 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 606 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 459 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 446 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 455 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 460 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 445 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 055 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.