85 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904535169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017904535169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 507 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 278 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 710 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 464 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 443 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 978 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 964 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 287 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 781 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 847 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 508 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 886 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 375 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.