94 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 1 300 $/m² · 374,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904535355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017904535355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 585 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 693 949 $ Poids 46 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 366 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +96 925 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 705 757 $ Poids 26 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 984 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +91 878 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 547 133 $ Poids 12 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 730 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +75 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 681 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.