96 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904535666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017904535666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 517 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 637 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 517 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 516 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 472 049 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 542 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 308 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 122 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.