89 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904536530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017904536530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 490 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 667 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 425 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 181 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 501 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 473 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 651 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 321 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 506 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 441 851 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 923 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 419 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.