118 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904537119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017904537119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 450 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 413 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 709 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 681 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 550 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 489 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 467 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 470 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 999 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 456 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.