120 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 75,3 m² · constr. 1961 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 130 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904538300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
81017904538300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 934 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 948 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 259 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 462 970 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 351 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 564 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 965 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 445 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 552 $ Poids 24 % |
| 11 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 407 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 598 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.