145 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 138,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904538487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
81017904538487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 151 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 485 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 459 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 653 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 148 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 472 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 585 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 167 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 610 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.