126 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904538690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017904538690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 149 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 740 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 548 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 456 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 484 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 303 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 471 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 628 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 843 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.