100 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 163,4 m² · constr. 2019 · terrain 39 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 244,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904542783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017904542783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 826 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 582 892 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 868 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 506 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 628 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 826 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 568 179 $ Poids 32 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 472 694 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 353 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 044 $ Poids 27 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 731 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 584 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.