104 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904545245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
81017904545245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 659 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 575 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 468 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 460 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 747 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 854 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 036 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 467 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 574 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 486 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.