134 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904548373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017904548373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 357 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 580 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 588 $ Poids 46 % |
| 7 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 851 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 404 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 310 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 505 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 364 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 563 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.