146 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 140,2 m² · constr. 1990 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904558246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017904558246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 291 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 488 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 283 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 475 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 632 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 741 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 287 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 797 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 740 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.