148 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904558486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
81017904558486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 115 $ Poids 44 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 735 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 442 003 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 299 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 907 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 285 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.