154 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904568139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017904568139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 723 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 698 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 307 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 366 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 446 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 830 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 528 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 805 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 480 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 447 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 990 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 560 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.