200 Rue ALPHE-PATRY · Gatineau
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 159,4 m² · constr. 1890 · terrain 8 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 444,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904583279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
81017904583279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 823 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 522 410 $ Poids 45 % |
| 2 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 088 $ Poids 36 % |
| 3 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 818 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 508 920 $ Poids 36 % |
| 4 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 398 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 993 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 527 299 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 295 233 $ Poids 22 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 393 908 $ Poids 21 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 611 064 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 219 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 641 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 920 $ Poids 20 % |
| 12 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 122 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.