176 Impasse OSIAS-DAOUST · Gatineau
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 136,4 m² · constr. 2018 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904620810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017904620810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 20 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 532 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 442 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 781 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 10 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 615 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 522 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 79 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 964 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 625 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 116 928 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 755 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.