205 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 2 116 $/m² · 304,7 m² · constr. 1912 · terrain 552 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 457,9 m²
Frontage
321,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904644343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
81017904644343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 424 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 682 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 420 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 825 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 535 193 $ Poids 9 % |
| 6 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 822 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.