255 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
1 011 200 $
Autre · 4 725 $/m² · 214 m² · constr. 2021 · terrain 749 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 398,3 m²
Frontage
486,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 732 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904686486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
81017904686486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 613 137 $ Poids 51 % |
| 2 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 862 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 590 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 103, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 360 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 032 $ Poids 17 % |
| 5 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 605 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 431 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +22 832 $ | 385 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 691 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, Rue de l' Aréna, Gatineau 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 272 $ Poids 9 % |
| 10 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.