129 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
671 100 $
Autre · 2 863 $/m² · 234,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 100 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904809807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
1 126 200 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
81017904809807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 764 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 772 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 768 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 747 356 $ Poids 54 % |
| 3 | 27-29, rue Lacelle, Gatineau 2025-10-27 · 869 m · Vendu 449 000 $ (2 159 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 761 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 734 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 675-677, Avenue De Buckingham, Gatineau 2025-09-16 · 775 m · Vendu 627 500 $ (3 128 $/m²) 200,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 801 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, Rue Bridge, Gatineau 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 545 $/m²) 243,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 669 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 678-680, Rue Maple, Gatineau 2024-10-01 · 723 m · Vendu 320 000 $ (1 429 $/m²) 223,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 062 $ Poids 31 % |
| 8 | 495, rue des Pins, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 374 $/m²) 206,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 130 $ Poids 28 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 481 $ Poids 22 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 607 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −71 517 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 029 926 $ Poids 19 % |
| 12 | 19-21, rue Lacelle, Gatineau 2024-06-21 · 846 m · Vendu 385 000 $ (1 851 $/m²) 208 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.