170-174 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
674 900 $
Autre · 82 $/m² · 8 249,2 m² · constr. 2006 · terrain 29 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 249,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 293,6 m²
Frontage
162,4 m
CUBF
5312
Usage
Vente au détail, fournitures pour la maison et l'auto
Valeur au rôle 2026 — composition
14 693 900 $
Rôle antérieur 12 848 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904858218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
139771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 394 000 $
Valeur bâtiment
10 299 900 $
Rôle antérieur
12 848 100 $
ID provincial
81017904858218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 481 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 520 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 515 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 510 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 530 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 481 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 503 m · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 494 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 54 % |
| 10 | 111, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-10-24 · 500 m · Vendu 522 732 $ Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue Léonard-Pagé, Gatineau 2025-05-22 · 540 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, avenue Lépine, Gatineau 2025-04-03 · 806 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.