186 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
734 500 $
Autre · 2 327 $/m² · 315,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 1 205 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904869786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
888 500 $
Rôle antérieur
1 205 400 $
ID provincial
81017904869786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 543 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 790 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 280 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 897 699 $ Poids 47 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 333 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 868 636 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 818 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 819 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 313 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 855 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 908 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 188 706 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 306 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 207 $ Poids 3 % |
| 11 | 274, Rue Hotte, Gatineau 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 660 $/m²) 256,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 617 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.